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娄某与王某均系再婚，2005年登记结婚。娄某表示，婚后共同打理汽车配件商场，生意兴隆。两人还共同购置了车库和房产。2008年，娄某曾外出赚钱，月收入三千元。2009年，娄某患病，双方争吵。至此，与王某感情日渐冷淡。
今年1月，娄某将王某告上法院，要离婚，并要分割共同财产。经调解，3月达成离婚协议，但对夫妻存续期间共同财产及经营收入未作分割。5月，娄某再度起诉要求对离婚后财产进行分割。昨天，宁海法院对此案进行开庭审理。
两人有很多房产
婚前，娄某购有宁海桃源街道某小区88平米商品房一套，另有19平米储藏室一间，每月支付按揭款2200元；婚姻存续期间，共支付按揭款为12万余元。王某则于2001年购买宁海桃源街道某路段商品房二套，房价45万元；一套为街面房76平米，另一套为97平米，每月支付按揭款4700元；婚姻存续期间共付按揭款29万余元。
婚后，两人又共买该处路段26平米储藏室一间，房价为13万元。
娄某要求对婚后买的储藏室进行分割；对王某婚前买的二套房屋共同还贷部分及增值部分进行分割；对汽配商场经营利润及转让收入，房租对半分割；对婚后在乡下买的一间二层楼房进行分割。
娄某表示，当初与王某一起经营商场，感情较好。谁知她患病，起初，王某还陪她看病，后来就不愿意陪同和照顾。即使不陪同，经济上也该给予支持，但他却只给了两千元，还让她去借钱。
“实在太伤心，所以要和他离婚。”娄某还表示，自己婚前也有房产，每月要还按揭两千多元，既要支付女儿读书费，还要支付养老金，所以2008年时才出去赚钱，月入三千，现生病，医药费又贵，负担很重。
王某则表示，娄某生病都是他陪的，去北京，去上海，花了两万多元。后来要复查，自己没钱了，所以就给了她五千元，让她自己去，让她先借着，回来再给她。
财产分割很纠结
王某说，婚前双方曾约好，个人各自的婚前财产归个人所有，各自按揭自己支付。这些年来，他负担她女儿的生活费，读书费，还帮她交付养老金，“难道她和我结婚就只是为了钱”，王某也很不满。
庭上，娄某提出，婚后两人共同经营一家汽配商场，经营状况良好，2010年3月，王某以79万元价格将汽配商场转让他人，另有房屋租金6万余元，应作为夫妻共同财产进行分割。此外，两人还共同购买宁海桃源街道26平米储藏室一个，属夫妻共同财产，应依法分割。
另外，婚后共同支付王某婚前买的二套房屋的按揭款，房屋增值部分及共同还款部分应予分割。
王某则表示，汽配店的房产是于2001年买的，产权也是登记在其名下的，而他与原告是2005年登记结婚的，所以该房产是其婚前财产，娄某无权主张分割。且汽配商场亏损严重，无法经营，所以才转让掉的。
还认为，储藏室虽登记后买，但是欠债的。对于乡下老房，则表示没有该房屋的存在。王某请法院驳回原告诉请。王某还反诉，提出对娄某婚前买的房屋婚姻存续期间共同还贷部分共计12万余元及工资收入，进行分割。
法院未当庭宣判。
“婚姻法解释三”有普遍性
宁海法院民一庭法官表示，本案涉及“婚姻法司法解释三”第十条和第五条。类似纠纷在司法实践中还是具有普遍性的，“解释三”出台前，对于房屋所有权及共同还贷行为的定性还存在一定争议，“解释三”出台后，第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。对于上述问题进行了明确，法院能解决不少实务中存在的问题。
对于如何保护相对方的权益，“解释三”规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时，由产权登记一方对另一方进行补偿。
那么，对于共同还贷部分及财产增值部分，到底该如何计算？
法官表示：离婚时，对于夫妻共同财产清偿贷款部分，一方应当返还另一方共同还款数额的一半，如房屋存在增值的对于增值部分一方应给予另一方合理补偿，具体数额由双方协商确定，协商不成，在离婚时房屋市场价值的基础上，结合出资比例，婚姻关系存续时间长短等因素综合确定。
对于房屋到底增值多少，往往双方当事人各执一词，最终选择对房屋进行评估的方式来确定，对此，法官表示，评估往往会花费更多的时间、精力和金钱，建议双方以协商方式估算和确定。
“解释三”出台后，不少女性认为婚姻缺乏保障。对此，法官则建议，实行夫妻财产约定制，对夫妻双方婚前婚后财产如何分配进行明确的约定，避免日后产生不必要纠纷。当然，这一理念的接受还存在一定难度。