眼子多难放心 网友吐槽精装房十宗罪
2012年08月 南方都市报 武汉投资融资律师网
第1宗 虚报精装修价格
市面上，只要涉及到送精装修的房子，开发商对外声称的装修标准几乎都不下于3000元/平方米，有的豪宅项目甚至上万元。“对于像我这样从没装修过的，听销售人员介绍就被洗脑了。从地板到墙面、从衣柜到橱柜、从小家电到大电器，全都是名牌，想想屋子里这么多好东西，才3000元一平方米，很值啊！不过，是这样的吗？”一位正在考虑买婚房的朋友说，事实上她并不清楚做好全屋水电要多少钱，也不清楚开发商送的整体厨房要多少钱……她和大部分没有装修经验的买家一样，只是觉得“看上去还不错”。
最近的一次电台节目中，深圳海大装饰公司工程师臧工表示：“1000元/平方米，可做中档装修；2000-3000元，已可做出高档装修”。记者之后又采访到一位有过十几年装修经验的资深工程师，他称装修公司对外报的“底价”，一般还有30%的水分，如果开发商统一批量装修，那么装修的成本至少还要再打一两成的折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下，可见利润可观。
这话被记者的另一位买过装修房的朋友所印证，“我买福田那套房子时，单价1.5万元，开发商说送的是4000元/平方米的装修。我担心装修时的工程质量，要求不要他的装修，让开发商直接减钱，结果对方说不要装修可以，但只能减500元！”由此虽不能直接证明开发商标榜的4000元装修标准，成本只有500元，但这也在一定程度上反映出装修房报价虚高。
第2宗 装修清单模糊不清
有网友发帖：“定了一套南山某楼盘的9栋”精装“样板房（写有交房标准），等到签合同时，却傻眼了。装修合同上把那些所谓名牌都罗列了出来：圣象木地板、欧派橱柜、TO TO洁具等。看似没有问题，但后面的一句话就将所罗列的标准否定了：前述装修标准经开发商同意，装修公司可以同等或相近品质的材料设备替代。”此网友随后质问，“什么是同等或相近品质？这些由谁来界定呢？本来买房的时候很大程度上就是冲着这些品牌去的，到时候都换成了一些杂牌怎么办？”
另有买了福田一楼盘的网友爆料：“在开发商提供的装修材料清单中，大多数材料都是所谓的"国产优质"一说，无品牌，无尺寸、无价格、无照片，无法在装修及验收过程中进行任何约束，将致验房过程无章可循、形同虚设。只好集结其他买家联合起来要求开发商明确清单品牌。”然而，即便约定了品牌，还存在具体型号的问题。例如，有的楼盘号称安装TO TO的马桶，精装样板房用的是T O T O连体马桶，结果，交房给业主的却是T O T O很古老的一款分体马桶，两个型号的马桶价值相差一两千元。
第3宗 材料质量优劣难辨
前不久曝出万科“纸板门”事件，一位刚买了精装房的朋友表示每天都在“烧香拜佛”：“已经不管是安装原木门、复合门，还是贴实木皮的实心门，只求千万别是纸板门！”他希望家门牢固一点，希望地板和墙面涂料不要甲醛超标，希望厨房的水龙头至少用个两三年再换……不过，这些在收房时，哪能用肉眼识别？
“还有很多看不见的材料更加防不胜防，例如水泥和柜体里的胶水。”一位省级装修公司的资深设计师说，大家都认为大理石和瓷砖有辐射污染，其实，水泥的辐射是最大的；如果用的是过期的或劣质水泥，墙砖很多会空鼓，用了一两年后还会脱落。很多吊顶、门、柜子都是用复合板做的，便宜的复合板里面富含“毒气胶水”，而且挥发特别慢，对人体健康危害也很大，“如果一定要买精装修的房子，建议空上半年再住。三个月都少了。”
第4宗 施工缺乏监管
坂田一大型楼盘业主说就“要不要重装”的问题，已经和太太争论了很多次。首先是地板。客厅的大理石地板经常莫名其妙就自己就脏了，懂装修的人说这是因为当时打底沙没有干透就铺了大理石，所以，大理石下的脏湿气会渗出来。很多业主都接收了开发商重新铺瓷砖的维修方案，他觉得太麻烦就选择了拿1万多元的补偿，但楼上楼下重新铺砖带来噪音。此外让他疑惑的是，开发商拒绝提供房内水电走线图：“如果没有图，我们房子的水电是如何布局安装的呢？看其他城市有较真点的业主就把墙砸开，一看，水电走得像蜘蛛网一样，存在很大安全隐患。如果没有水电走线图，我们再进行装修时就非常麻烦，甚至平时要在墙上钉一个钉子挂一幅画，都要小心再小心！”)
此外，他还祈祷楼上不要漏水。“听说很多带装修的房子，都不会经过24小时测试，差不多就往上倒水泥铺砖，用了几年后，就很容易渗水到楼下。”另有龙华一楼盘的业主反映，在住进去之前就把厨房全部砸掉重装，因为“还没开始用，就烂了”。有的业主网上发帖大呼自己楼盘装的门严重变形，房间地板也翘起来了。就连天价别墅“天麓”前段时间都被媒体曝出防水质量差的问题。据悉，造成这类问题最主要因素在于“开发商赶工期”。
第5宗 货不对板
“我有朋友买了金地上塘道的一套小户型，带精装修。收房时傻眼了，发现烟道的位置与之前样板房展示的位置不同。样板房中，厨房的烟道靠近阳台，现在厨房却靠近卧室。厨房一炒菜，卧室就会有油烟，如果要把厨房改到靠近阳台，又涉及到消防通不过，天然气管道也没法改，基本不可能像原来样板房展示的那样使用。所以，那个户型的很多业主都在和开发商交涉此事。”深圳某律师对记者透露。更麻烦的是，这种“货不对板”已在购房合同包含的装修图纸上明示了，即便要通过法律程序索赔，也很难。
据悉，货不对板在精装修交房的楼盘中尤其普遍，特别是一些要实现偷面积的搭建户型，买家要特别注意。有业内人士建议“应该限定开发商把卖房展示的精装样板房保留到收楼时，以便业主一一对照。”
第6宗 风格单
买精装修的房子有一尴尬便是雷同楼上楼下，除了住的人不同、墙上挂的窗帘不同，基本一样。这种无个性的选择，令很多年轻人“想说爱你不容易”。上述坂田楼盘业主告诉记者，自己曾要求装修时不要砌餐厅的那个吧台，“我们是居家的，平时做中餐，用不着西餐式的吧台，但开发商说"如果不要，等交了房之后，请你自己敲掉"。”经过记者调查，大部分考虑精装修的买家都希望做选择题，而不是一个几千元精装修前提下的一种方案。有朋友告诉记者，自己在买五洲星苑时，就很人性化，“分别有几种套餐，细到墙面的颜色选择都可商量。这样的精装修肯定会给开发商多出一些活来，但买家会感激不尽啊。”
第7宗 华而不实
“深圳这么热，还用得着地热系统吗？”记者曾在后海一楼盘看房时，质疑精装修过于注重配置，而不实用。当时卖房的售楼员却说，“深圳虽然热，但一年中总有几天还是很冷的，我们考虑到有地热，小孩和老人用着比较好。”但是，在卫生间装一个质量好的地热系统动辄上千元，每年就用几天，会不会有点浪费呢？钱多的话，是可以不在乎。不过，实用、节能对于购买普通住宅的买家来说十分关键。增加几个墙体内嵌式衣柜，绝对比安装一个地热系统要令人舒心得多。
第8宗 隐性成本难测算
“这个3万元在罗湖来说是很实惠的，你想啊，每平方米还带4000元的精装修，不论你买来自住还是投资都划算，省心！”记者在罗湖踩盘时，一位华盛君荟的销售人员就反复强调精装修的好处。不过，如果要按揭贷款的买家，就要注意它的总价了。例如，50平方米的房子，单价3万元，总价在150万元；减去装修价格，单价2.6万元。两者按揭时支付的利息是不一样的。记者细算，按首付三成、20年等额本息、利率6%来计算，前者支付的月供在7522元，后者月供在6522元，两者相差达1000元，即，每个月要多为这4000元装修支付1000元，20年总共就要多支付24万元。如果拿这笔钱去装修50平方米，绝对可做到豪华装修了。
第9宗 不能在装修前验房
网友lbow en在论坛上发帖呼吁：浏览网上精装修交房的信息，发现大部分问题是隐藏在精装修下面的，只能在毛验房阶段发现，所以强烈呼吁广大业主朋友重视毛坯验房，大家一起电话开发商要求允许业主对毛坯验房。
但是，开发商未必这样想。据了解，几乎所有由开发商赠送精装修的房子，在进行精装修之前，业主都验不到房，并且，买房合同和装修合同都是分开的，前者与开发商签约，后者与装修施工方签约，号称“所谓的委托装修”，借此，开发商可以规避很多装修带来的风险。很多时候，合同中都会有一条委托装修公司收房的约定，很多业主在不明晰此条款存在的情况下，就将自己的验房权利交出去了，有地产圈内人士透露：“南山某楼盘房子还没有完工，但开发商为了赶在合同约定的期限交房，于是就买通装修公司匆匆签收房子了。要知道，这些装修公司都是靠开发商吃饭的。”
开发商边建楼边装修或者为规避裸房质量是禁止业主装修前验房的主要原因。只要一铺上装修，很多楼体的问题都会被掩盖。“但从法律角度来讲，业主既然已经将买房和装修分别签了两份合同，在没有将收房权利委托出去的前提下，可以强硬要求开发商给予验房。”广东中圳律师事务所刘子孺说。
第10宗 后期维修无人可找
有装修行业的业内人士对记者表示，很多开发商找的装修公司都名不见经传，甚至是一些皮包公司，即做完这一次项目之后立马就注销掉了，那么，业主遇到后续使用上的问题，根本无法找到原装修公司来保修和维修。
即便能找到装修公司，“是否达到了需要返工或维修”都没有标准。据了解，目前法院断案的标准仅为“能否正常使用”。但实际上，可能墙面做工粗糙、柜门单薄、瓷砖污损、不锈钢在生锈、木地板小部分翘起等等，这些细节都会影响到居住的心情。“为了这些小问题去打一场官司，时间成本算下来都划不来啊。如果找装修公司来维修，你想想为了换几块木地板，家里又搞得像施工现场一样，也很头疼……例如万科这样的品牌开发商，还有专门的一支维修队伍在楼下守候着，其他很多开发商就没这茬了。”上述买了坂田楼盘业主表示。