武汉奥山圣宏置业有限公司（以下简称奥山圣宏公司）成立于2018年，系房地产开发企业，2019年以出让方式取得东西湖区径河街临空港大道以西、三店西路以北5块土地使用权，规划建设“汉口澎湃城”项目，已先后取得8栋住宅的预售许可证并对外销售房屋近千套。自2021年起，奥山圣宏公司陆续出现资金链断裂、无力清偿债务等情形，“汉口澎湃城”项目烂尾停工，房屋无法按期交付。2022年5月20日，经购房业主申请，武汉市东西湖区人民法院（下称东西湖区法院）裁定受理奥山圣宏公司的破产清算申请，并依法指定奥山圣宏公司清算组担任管理人。
破产受理后，法院指导管理人以维护债务人资产价值、保障涉房债权人生存权益为原则，采取“破产清算”与“复工续建”并进的方案：一方面，在取得40余家施工单位复工续建支持的情况下启动住宅项目建设，以共益融资形式申请专项纾困资金8810万元并获批复，为项目建设提供资金保障，目前一期房屋已顺利建成交付；另一方面，依法对奥山圣宏公司资产负债展开调查，聘请中介机构开展财务审计、资产评估及工程造价核定，及时完成清产核资等基础工作。其间，通过府院联动机制协调区公安分局对债务人房屋销售资金可能存在被转移、挪用等涉嫌刑事犯罪的情况进行立案侦查，最大限度保全债务人的财产。同时，人民法院充分践行能动司法理念，指导管理人多渠道招募重整投资人，最终成功争取区国有平台公司参与项目重整投资，并于2023年5月24日签订重整投资协议书。经申请、审查，法院裁定自2023年6月1日起对奥山圣宏公司进行重整。
2023年6月15日，第二次债权人会议一致表决通过重整计划草案。6月19日，法院裁定批准奥山圣宏公司重整计划并终止重整程序。
重整计划执行期间，“汉口澎湃城”二期建设也逐步完成，并启动备案验收程序，316户业主交房在即。重整方4亿元重整投资款已经到位，非涉房债权中30家建工单位的1.23亿元工程款债权及23名职工债权得到全额保障，有财产担保债权在2.16亿元担保价值范围内全部清偿，694家债权人涉及的5.12亿元普通债权得到最大程度受偿。后期，重整投资人将继续投入不少于2.9亿元续建资金，保障剩余住宅项目按期完成复工续建、盘活存量资产、启动后续建设，将“汉口澎湃城”打造成标杆生活社区。
奥山圣宏公司破产清算转重整案系武汉市首例房地产烂尾企业通过破产程序实现重生的案例。 本案摒弃固有重整模式，面对房屋烂尾引发的社会矛盾，采取清算与复工并进的方案，在推动破产清算常规工作的同时，先行保障购房人的合法权益。在破产案件审理过程中，人民法院借助府院联动机制，协调相关职能部门统筹解决破产清算中的民生保障、财产接管、投资人招募、复工续建等问题，同时积极招募重整投资人，最终在重整条件具备的情况下及时调整工作重心，将清算程序转换成重整程序，最大限度维护了债务人资产价值。重整计划的批准与实施，不仅让沉寂多年的“汉口澎湃城”项目再次启动，购房业主权益得到优先保障，也让被冗杂债务缠身的奥山圣宏公司再次焕发生机，妥善化解了房企破产可能引发的重大风险。
来源：湖北省高级人民法院
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