武汉内环房等价外国别墅 湖北人掷10亿海外置业
最低门槛60万，湖北人当“海外房东”
“2008年我花了4万多澳币（近30万人民币）首付，买下这套别墅。”张雷（化名）通过MSN告诉记者，当时总价为20万澳币，“算算看，比××天地还低。”
这栋别墅位于澳洲墨尔本，距市中心8公里。张雷说，当年他刚去澳洲留学，父亲送他过去的时候，发现当地房价不高，索性就买下这栋别墅。现在这套房产总价已经升到25万澳币，如算上澳币对人民币的升值，投资收益在30%以上。
张雷或许是湖北海外置业的先行者。现在，专门代理海外房产的中介开始在武汉出现。
成立于今年年初的武汉中浩衡宇，2个月时间，已卖出2套位于澳洲阿德莱德的别墅。“客户不是自住，当地政府承诺包租10年，每年返还租金1万澳币。”中浩衡宇负责人王志求告诉记者，2套房产总价都是30多万澳币。
不仅是中介身影开始出现，一些境外房产推介会也开始在武汉轮番上演。去年以来，新加坡、澳洲等地开发商都曾在武汉高档酒店包场推介。
“其实投资门槛并不高，现在每天都有3、5个客户咨询。”王志求透露，以澳洲为例，首付50万人民币基本上就能买下一套别墅，再加上律师、会计以及看房费用，总计60万。
海外别墅价=武汉内环房价
实际上，花50万首付买的，绝非并非外国“特价房”。除了房价高企的香港和新加坡之外，美国，加拿大、澳洲等国家的房价，远比我们预想的低。
“澳洲别墅均价就1.3万~2.5万。”王志求说，中国人出去都会选别墅。别墅相对离市中心远，单价比公寓低。但外国城市规模不大，所谓郊区离市中心也就10公里样子。
王磊也告诉记者，在华人较多的温哥华，中产区别墅总价约100万加币，折合人民币600多万，而加拿大其他城市，15~30万加币就能买别墅；在美国德克萨斯等地，20~30万美金，买别墅的选择余地也很大，折合人民币在130~200万。
这个价格相当于武汉内环新房价。以今年1月为例，汉口和武昌中心区均价都在1万以上，1套120平的房产总价也需要120万。
“房价跟国内差不多，让很多人开始关注起海外房产。”王磊告诉记者，对于上海、北京等一线城市，房价已经远远超过海外。海外置业最早在北上广出现，甚至还成立所谓的“海外购房团”。
武汉虽然尚未形成气候，但潮流已经出现。“从去年开始，有很多上海的海外地产中介跟我们联系，希望我们介绍湖北本地的海外置业客户。”武汉一家投资移民老板曹先生告诉记者。
10亿资金海外置业
值得注意的是，由于经济不景气，不少国家非常欢迎中国人去当地置业以拉动经济。如美国国会目前就在讨论，“是否给外国购房者全家居留权”的政策。
而这种欢迎，与国内“限购”形成鲜明对比。这或是吸引湖北家庭海外置业的重要原因。限购令下，国内房产投资渠道正被堵死；“10年归零”的股市，让资金不敢轻易投入，湖北富裕家庭正在寻求一条新的投资渠道。据胡润公布的数据，湖北千万资产以上的家庭就达1.25万户，而海外置业最低50~80万人民币的首付，对不少家庭都不是“天方夜谭”。
目前，武汉有投资移民资质的中介10家，每家每年办理湖北地区客户达百人左右，总量过千。“客户绝大部分会买房，以首付80万计，这个市场就有8亿，而上海、北京中介还分流了30%市场。”业内人士透露，估算湖北人每年在海外置业的首付总金额就超过10亿。
随着海外投资购房客日益壮大，跨国置业渐在湖北萌芽。
购房程序大不同
在国内购房，去售楼部选好房，交首付、办贷款，然后等着交房，但在海外却大不一样。
以澳洲为例，由于看房成本高，客户一般委托中介搜索房源，待有初步意向后，再去现场看房。但与国内售楼员“热情”不同，在澳洲看1个楼盘大约需要支付200澳币的费用。
而选定房源后，客户支付的首付，也不是直接给开发商，而是交给当地律师协会。在交房且验收后，这笔钱才转给开发商。
同时，与国内买房一个人就能搞定不同，在澳洲买房，必须有律师和会计师参与。王志求介绍，购房后客户是自住、租赁还是政府包租，需要律师和会计师记账并缴纳税费。“自住”要支付的律师费最低1000澳币，如果需要律师办理租赁等合同，费用可能上万。
另外，王志求也碰到一些实力雄厚的客户，希望一次支付房款，但海外置业并不适合。首先，大笔资金出境比较麻烦，而一次性购房后，税费将按房产总值征收，但如果客户贷款，支付的利息可以冲抵税费。客户飞赴当地看房的机票、食宿票据，都可以用来抵税。
海外置业也有风险
“主要包括政策、市场及汇率3大风险。”银行理财经理周先生认为。
值得注意的是，虽然不少国家欢迎中国人去当地置业，但澳洲规定外国人不能购买二手房、新加坡规定外国人只能购买指定楼盘。同时，在武汉学区房升值潜力大，但国外所谓的“学生公寓”只能学生买、学生住，就不一定有投资价值。
另一大潜在风险则是税费。虽然目前加拿大、美国、澳洲等地房价不贵，但税费却不容忽视。一般在西方国家，购房需要缴纳3%~6%的印花税，持有房产需要缴纳物业费、市政税和会计费，比例又达到总房价的1%左右，如果将来将房产卖出，还需缴纳5%左右的所得税。
以一套50万美元房产为例，持有5年的成本可能接近4万左右。如果以60万卖出，还需缴纳2.5万所得税，那么投资成本就达到56.5万了。假设在这个过程中，人民币还不断升值，最终投资换算成人民币是否获益，尚难判断。
在海外置业热点区域购买250平方米左右的房产需要多少钱
地区 房价
加拿大 225万人民币
澳大利亚 346万人民币
美国 140万人民币
新加坡 2175万
香港 2450万
数据来源：全球房地产价格指数系统、加拿大房地产协会等数据
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