武汉市征用集体土地房屋拆迁补偿历史遗留问题处理意见（试行）
2009-9-1实施 来源：武汉投资融资律师网
各分局，局属各单位：
现将《武汉市征用集体土地房屋拆迁补偿历史遗留问题处理意见（试行）》（详见附件）印发给你们，请遵照执行。在执行过程中出现的具体问题，请及时向市局反映。
特此通知 二○○四年八月三十日
为了加强农民集体所有土地（以下简称集体土地）上的房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障城乡建设顺利进行，根据《武汉市征用集体所有土地房屋拆迁管理办法》（市人民政府令第148号）第十五条规定和《市人民政府关于加强农村村民建房管理工作的通知》（武政[2003]87号）精神，经2004年2月12日局长办公会研究决定，对在江岸、江汉、桥口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区、武汉东湖新技术开发区范围内征用集体土地房屋拆迁补偿中的历史遗留问题按以下意见处理：
一、拆除1998年12月31日以前建成，但未办理产权登记手续且未取得合法批准文件的房屋，确系本村村民长期自住、其房屋占地面积和建筑面积在《市人民政府关于加强农村村民建房管理工作的通知》（武政[2003]87号）规定的控制标准以内的，按下列标准给予补偿；超过部分，不予补偿。
（一）1986年12月31日以前建成的，其房屋拆迁补偿款分别按照宅基地区位补偿价和房屋重置价的95%计算。
（二）1987年1月1日至1998年12月31日期间建成的，征地拆迁时拆迁补偿款按以下规定处理：
1、未取得任何审批手续的，房屋拆迁补偿款分别按照宅基地区位补偿价和房屋重置价的85%计算。
2、未取得任何审批手续，但已接受土地行政主管部门行政处罚的，其宅基地补偿款按照宅基地区位补偿价的90%计算；已接受城市规划行政主管部门行政处罚的，其房屋补偿款按照房屋重置价的90%计算。
二、拆除1998年12月31日前建成、已办理产权登记或者已取得合法批准文件但其房屋占地面积和建筑面积超过《市人民政府关于加强农村村民建房管理工作的通知》（武政[2003]87号）规定的个人建房控制标准的，超出部分按下列标准给予补偿：
（一）房屋占地面积补偿标准
1、房屋占地面积超出部分在20平方米以内（含20平方米）的，超出部分的宅基地补偿款按宅基地区位补偿价的75%计算；
2、房屋占地面积超出部分在20（不含20平方米）至40平方米之间（含40平方米）的，超出部分的宅基地补偿款按宅基地区位补偿价的50%计算；
3、房屋占地面积超出控制标准40平方米以上的部分，不再给予宅基地区位补款偿。
（二）房屋建筑面积补偿标准
1、中环线以内的房屋建筑面积在300平方米以内，中环线以外的房屋建筑面积在360平方米以内，房屋建筑面积补偿价按房屋重置价计算。
2、中环线以内(含中环线)的房屋建筑面积超过300平方米，中环线以外的房屋建筑面积超过360平方米，超出部分的房屋补偿价按房屋重置价50%计算。
三、按本处理意见实施补偿的住户，按照1户1处宅基地进行认定。
四、房屋建设时间由被拆迁人举证，土地行政主管部门予以认定；被拆迁人不能举证的，由土地行政主管部门根据有关测绘资料、房屋土地调查资料以及能证明房屋存在时间的有关纳税、缴纳管理费、办理营业执照等原始凭据资料确定。
五、因征地农转非或征地过程中另批宅基地安置形成的非本村村民的历史遗留房屋拆迁按照本意见执行。
六、征地过程中，拆迁城市居民和非本村村民在集体土地上于1998年12月31日以前建造和购买的房屋时，对房屋所有人的补偿按照本意见第二条第（二）项执行，其房屋占用的土地按《武汉市征用集体所有土地补偿安置办法》（市人民政府令第149号）规定的土地补偿费标准，对农村集体经济组织进行补偿。
七、1999年1月1日以后农村村民未取得合法批准文件建设的房屋及其占用的宅基地、城市居民和非本村村民在集体土地上建造和购买的房屋，征地拆迁时不予补偿。
八、本意见自2004年9月1日起施行。